Informe Sobre el Mercado Inmobiliario de ORRA - Agosto de 2018 | REALTOR® Vincent Murphy

Informe Sobre el Mercado Inmobiliario de ORRA – Agosto de 2018


 

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El precio promedio de viviendas en Orlando continúa ganando en medio de la desaceleración de las ventas

Nota: Los materiales en español de ORRA se proporcionan en castellano debido a la gran cantidad de dialectos que se hablan en el área de Florida Central.

El precio promedio año tras año para las viviendas en Orlando vendidas durante el mes de agosto continuó en su trayectoria ascendente de varios años, aunque a un ritmo más lento a medida que el decreciente inventario afecta negativamente a las ventas.

“Al igual que en gran parte del país, las ventas han reducido en Orlando ya que los posibles compradores tienen un precio fuera del mercado o deciden posponer su búsqueda hasta que salgan más casas en el mercado”, explica Presidente de ORRA Lou Nimkoff, Brio Real Estate Servicios LLC. “Afortunadamente para nosotros, nuestro mercado inmobiliario se ve reforzado por una economía saludable, precios que se comparan favorablemente con otras ciudades importantes y una calidad de vida que atrae a miles de nuevos residentes cada año. Además, nuestro mercado se beneficia de los compradores internacionales que buscan en Orlando propiedades de inversión y vacaciones.”

El precio promedio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en agosto es de $231,000, que es 2.7 por ciento más que el precio promedio de agosto de 2017 de $225,000 y 1.7 por ciento por debajo del precio promedio de agosto de 2018 de $235,000.

Se han registrado aumentos interanuales en el precio promedio durante los últimos 86 meses consecutivos; a partir de agosto de 2018, el precio promedio general es 100.0 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó un 4,9 por ciento con respecto a agosto de 2017 y ahora es de $255,000. El precio promedio de los condominios aumentó 12.0 por ciento a $125,975.

El índice de asequibilidad de la vivienda de Orlando para agosto es del 129.58 por ciento, frente a los 126.95 del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado son un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar un hogar de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad que es más de 100 significa que personas con ingresos media hacen mas de lo necesario para calificar para un hogar con un precio promedio).

El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 92.15 por ciento, de 90.28 por ciento el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,374 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en agosto, lo que representa un 5.8 por ciento menos que las 3,580 ventas en agosto de 2017 y un 0.6 por ciento menos que las 3,394 ventas en julio de 2018.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,583) en agosto de 2018 disminuyeron por un 6.7 por ciento en comparación con agosto de 2017, mientras que las ventas de condominios (440) aumentaron un 3.3 por ciento año tras año.

Las ventas de casas en ejecución (ejecuciones hipotecarias y ventas rápidas) llegaron a 121 en agosto y son 40.7 por ciento menos que las 204 ventas en agosto de 2017. Las ventas de ejecución representaron solo el 3.6 por ciento de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para comprar en agosto (7.808) representa una disminución del 11.6 por ciento en comparación con agosto de 2017, y un aumento del 3.8 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo 10.2 por ciento menos viviendas unifamiliares y 8.5 por ciento menos condominios.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.3 meses en Orlando para agosto. Hubo un suministro de 2.2 meses en julio de 2018 y un suministro de 2.5 meses en agosto de 2017.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda de Orlando en agosto fue de 4.57, por debajo del 4.59 por ciento del mes anterior.

Las viviendas que cerraron en agosto tardaron un promedio de 49 días en pasar del listado a pendiente, y tomaron un promedio de 85 días desde el enlistado hasta el cierre.

Las ventas pendientes en agosto cayeron un 21.4 por ciento en comparación con agosto del año pasado y bajaron un 6.1 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números de MSA

Las ventas de viviendas existentes en todos los condados de Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola y Seminole) disminuyeron en agosto en un 8.4 por ciento en comparación con agosto de 2017. En lo que va de año, las ventas de MSA han bajado un 2.8 por ciento.

Las comparaciones de ventas de cada condado son las siguientes:

* Lago: 3.0 por ciento por debajo de agosto de 2017;
* Naranja: 9.8 por ciento por debajo de agosto de 2017;
* Osceola: 12.8 por ciento por debajo de agosto de 2017; y
* Seminole: 5.7 debajo de agosto de 2017.

Esta representación se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y My Florida Regional Multiple Listing Service. Ni la asociación ni MFRMLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su precisión. Los datos mantenidos por la asociación o MFRMLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de presentación.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a los miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes se pueden modificar en el futuro a medida que se reciben nuevos datos.

Los números de Orlando MSA reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola, y Lake por miembros de cualquier asociación de REALTOR®, no solo por miembros de ORRA.


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