Informe Sobre el Mercado Inmobiliario de ORRA - Julio de 2018 | REALTOR® Vincent Murphy

Informe Sobre el Mercado Inmobiliario de ORRA – Julio de 2018

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Disminución en las ventas de Orlando, el inventario ayuda a estabilizar el crecimiento del precio de la vivienda

Nota: Los materiales en español de ORRA se proporcionan en castellano debido a la gran cantidad de dialectos que se hablan en el área de Florida Central.

Los futuros compradores de vivienda estarán contentos al saber que el alza vertiginosa en los precios que Orlando ha visto en los últimos años se estabilizó este verano en los saludables dígitos simples. Durante los últimos tres meses, el precio de año a año promedio aumentó entre 6 y 7 por ciento.


La desaceleración ayudará a mantener un mercado de vivienda saludable y protegerá la asequibilidad de Orlando, especialmente en comparación con otras ciudades del país donde los precios están subiendo más allá del alcance de los compradores, explica el presidente de ORRA Lou Nimkoff, Brio Real Estate Services LLC. “Además, aunque los precios han aumentado constantemente en los últimos siete años, aún no han alcanzado los precios máximos previos a la recesión. Las casas de Orlando que se compraron ahora todavía tienen espacio para una apreciación normal, lo que hace que una casa sea una buena inversion.”

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en julio es de $235,000, que es 6.8 por ciento más que el precio medio de julio de 2017 de $220,000 y 1.3 por ciento por debajo del precio mediano de junio de 2018 de $238,000.

Se han registrado aumentos interanuales en el precio promedio durante los últimos 85 meses consecutivos; a partir de julio de 2018, el precio promedio general es 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en julio aumentó 6.3 por ciento en comparación con julio de 2017 y ahora es de $255,000. El precio promedio de los condominios aumentó 10.4 por ciento a $127,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda de Orlando para julio es del 126.95 por ciento, frente a los 124.88 del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado son un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar un hogar de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad que es más de 100 significa que compradores con ingreso medio, ingresion mas de lo necesario para calificar para un hogar con un precio medio.)

El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 90.28 por ciento, de 88.80 por ciento el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,383 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en julio, lo que representa un 0.1 por ciento más que las 3,381 ventas en julio de 2017 y un 2.3 por ciento menos que las 3,461 ventas en junio de 2018.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,653) en julio de 2018 disminuyeron por un 0.2 por ciento en comparación con julio de 2017, mientras que las ventas de condominios (398) aumentaron un 2.6 por ciento año tras año.

Las ventas de casas en apuros (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) llegaron a 121 en julio y son 42.1 por ciento menos que las 209 ventas en dificultades en julio de 2017. Las ventas de propiedades con dificultades representaron solo el 3.6 por ciento de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en julio (7,525) representa una disminución del 16.9 por ciento en comparación con julio de 2017, y una disminución del 0.4 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo 15.3 por ciento menos viviendas unifamiliares y 14.8 por ciento menos condominios.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de 2.2 meses de viviendas en Orlando para julio. Hubo un suministro de 2.2 meses en junio de 2018 y un suministro de 2.7 meses en julio de 2017.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda de Orlando en julio fue de 4.59, por debajo del 4.61 por ciento del mes anterior.

Las ventas pendientes en julio han bajado un 18.5 por ciento en comparación con julio del año pasado y han bajado un 9.9 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números de MSA

Las ventas de viviendas existentes en todos los condados de Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola y Seminole) disminuyeron en julio un 3.4 por ciento en comparación con julio de 2017. En lo que va de año, las ventas de MSA han bajado un 1.9 por ciento.

Las comparaciones de ventas de cada condado son las siguientes:

* Lake: 11.5 por ciento por debajo de julio de 2017;
* Orange: 3.0 por ciento por debajo de julio de 2017;
* Osceola: 3.7 por ciento por debajo de julio de 2017; y
* Seminole: 3.2 por ciento por encima de julio de 2017.

Esta representación se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y la My Florida Homes Multiple Listing Service. Ni la asociación ni MFRMLS garantizan o son de ninguna manera responsable de su precisión. Los datos mantenidos por la asociación o MFRMLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de presentación.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a los miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principal, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes se pueden modificar en el futuro a medida que se reciben nuevos datos.

Los números de Orlando MSA reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola, y Lake por miembros de cualquier asociación de REALTOR®, no solo por miembros de ORRA.

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