Informe Sobre El Mercado Inmobiliario De ORRA - Junio De 2018 | REALTOR® Vincent Murphy

Informe Sobre El Mercado Inmobiliario De ORRA – Junio De 2018

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El escaso inventario de Orlando continúa reprimiendo las ventas, incrementando los precios

El inventario de viviendas disponible para la compra en el área de Orlando mostró su mayor porcentaje de disminución aún en 2018, contribuyendo a un segundo mes consecutivo de ventas más lentas. Sin embargo, la demanda de los compradores continúa incrementando el precio medio de la zona.

El precio promedio general de las viviendas (todos los tipos combinados) vendidas en Orlando en junio es de $239,180, que es un 6.8 por ciento superior al precio medio de junio de 2017 de $223,950 y un 2.7 por ciento superior al precio mediano de mayo de 2018 de $233,000.

Se han registrado aumentos interanuales en el precio promedio durante los últimos 84 meses consecutivos; a partir de junio de 2018, el precio promedio general es 107.8 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en junio aumentó 6.6 por ciento en junio de 2017 y ahora es de $260,000. El precio promedio de los condominios aumentó 13.6 por ciento a $125,000.

El índice de asequibilidad de vivienda de Orlando para junio es 124.26 por ciento, por debajo de 126.99 el mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado son uno por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad que es más de 100 significa que los compradores de mediano ingreso hacen más de lo necesario para calificar para un hogar con un precio medio).
El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez disminuyó a 88.37 por ciento, desde 90.31 por ciento el mes pasado.

Ventas e Inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,451 ventas de todos los tipos de hogar combinados en junio, lo que representa un 11.1 por ciento menos que las 3,882 ventas en junio de 2017, pero un 0.7 por ciento más que las 3,426 ventas en mayo de 2018.

“El verano es cuando tradicionalmente vemos que las ventas se expanden a medida que las familias buscan obtener nuevas viviendas antes del comienzo del nuevo año escolar”, explica Lou Nimkoff, presidente de ORRA, Brio Real Estate Services. “La oferta increíblemente baja sigue siendo el impedimento principal para las ventas en Orlando, pero la combinación de precios más altos y las tasas hipotecarias contribuyen al reducir los presupuestos de algunos posibles compradores, en particular los novatos, y frustrar sus esfuerzos por comprar”.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,716) en junio de 2018 disminuyeron en un 11.8 por ciento en comparación con junio de 2017, mientras que las ventas de condominios (391) disminuyeron en un 11.1 por ciento año tras año.

Las ventas de casas en apuros (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) llegaron a 132 en junio y son 50.4 por ciento menos que las 266 ventas en apuros en junio de 2017. Las ventas en apuros representaron solo el 3.8 por ciento de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en junio (7,558) representa una disminución del 17.3 por ciento en comparación con junio de 2017, y un aumento del 1.0 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo 16.1 por ciento menos viviendas unifamiliares y 22.6 por ciento menos condominios.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.2 meses en Orlando para junio. Hubo un suministro de 2.54 meses en junio de 2017 y un suministro de 2.2 meses el mes pasado.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda de Orlando en junio fue de 4.61, por debajo del 4.64 por ciento del mes anterior.

Las ventas pendientes en junio cayeron un 11.6 por ciento en comparación con junio del año pasado y cayeron un 9.9 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números de MSA

Las ventas de casas existentes en todos los condados de Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola y Seminole) disminuyeron en junio en un 11.4 por ciento en comparación con junio de 2017. En lo que va del año, las ventas de MSA han bajado un 1.8 por ciento.

Las comparaciones de ventas de cada condado son las siguientes:

* Lake: 12.8 por ciento por debajo de junio de 2017;
* Orange: 12.1 por ciento por debajo de junio de 2017;
* Osceola: 9.9 por ciento por debajo de junio de 2017; y
* Seminole: 9.6 por ciento por debajo de junio de 2017.

Esta representación se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association  y el My Florida Regional Multiple Listing Service. Ni la asociación ni MFRMLS garantizan o son de ninguna manera responsable de su precisión. Los datos mantenidos por la asociación o MFRMLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de presentación.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a los miembros de la Asociación de REALTOR® de Orlando Regional, que se encuentran principal, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes se pueden modificar en el futuro a medida que se reciben nuevos datos.

Los números de Orlando MSA reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación de REALTOR®, no solo por miembros de ORRA.

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